Într-o lume unde siguranța și claritatea sunt mai prețioase ca niciodată, încheierea unui contract de închiriere nu este doar un pas formal, ci coloana vertebrală a unei relații armonioase între proprietar și chiriaș. Legea nr. 114/1996 vine să lumineze acest proces, oferind un cadru solid pentru a naviga apele adesea tulburi ale închirierilor imobiliare.

Nucleul Contractului de Închiriere:

Identitatea Clară a Părților: Primul pas către un acord solid este recunoașterea explicită a celor implicați. Fiecare contract de închiriere trebuie să înceapă cu detalierea identității ambelor părți – nume complet, adresă, cod numeric personal – pentru a evita orice ambiguitate.

Detaliile Contează: O descriere detaliată a proprietății - de la metraj la particularitățile locuinței - este esențială. Aceasta asigură că ambele părți au aceeași înțelegere clară a ceea ce este închiriat.

Termenul Închirierii: Cât timp vei numi acea proprietate "acasă"? Contractul trebuie să stipuleze durata acordului și condițiile de reînnoire sau încheiere, punând bazele unei coabitări fără surprize.

Chiria: Inima acordului – cât, când și cum se plătește chiria. Claritatea în această secțiune previne discordia și asigură un flux constant și previzibil al plăților.

Depozitul de Garanție: O practică comună, dar cât de des înțeleasă corect? Specificați suma, condițiile de păstrare și returnare pentru a păstra transparența și încrederea.

Drepturi și Obligații: Cine este responsabil pentru ce? Definirea limitelor a ceea ce chiriașii și proprietarii pot și nu pot face este crucială pentru menținerea păcii pe termen lung.

Puterea Legii în Contractul Tău de Închiriere

Conformitatea cu Legea nr. 114/1996 nu doar că legitimează contractul tău în ochii legii, dar servește și drept scut protector împotriva posibilelor conflicte. Înregistrarea acestuia la administrația financiară locală consolidează și mai mult această securitate, oferindu-ți pacea mintală.

De Ce Contează Acest Ghid?

Pe măsură ce navigăm prin complexitatea pieței imobiliare în 2024, înțelegerea și aplicarea corectă a legii nu numai că îți protejează investiția și drepturile, dar și poziționează relația dintre proprietar și chiriaș pe un teren stabil. Acest articol nu doar că te echipează cu informațiile necesare pentru a face alegeri înțelepte, dar își propune să fie un far de cunoaștere în oceanul vast al închirierilor imobiliare.

Pășește încrezător în procesul de închiriere și familiarizează-te cu cadrul legal, sau lasă totul în grija noastră  și bucură-te de un venit optimizat si stabil fară griji sau timp pierdut.

Textul integral al Legii nr. 114/19961

Ordonanța de Urgență nr. 115/2023 aduce un suflu nou în lumea fiscalității imobiliare, eliminând barierele și simplificând procesul de declarare a veniturilor pentru proprietari. Iată cum te afectează aceste schimbări și cum te poți adapta pentru a profita la maximum de noile oportunități.

Libertatea în Închirieri: Sfârșitul Limitării la 5 Contracte

OUG 115/2023 deschide porțile pentru proprietarii care gestionează un număr mare de proprietăți, eliminând prevederea care clasifica veniturile din închiriere ca venituri din activități independente, dacă numărul contractelor depășea cinci. Acesta este un pas major către simplificarea fiscală, permițând veniturile din închirieri să rămână în categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor, indiferent de numărul de proprietăți închiriate.

Calcul Simplificat al Venitului Net Anual

Inovația nu se oprește aici. Venitul net anual din chirii este acum mai ușor de calculat, grație deducerii forfetare de 20% din venitul brut. Această schimbare elimină nevoia de a ține evidențe detaliate ale cheltuielilor pentru închirierile către persoane fizice, arendarea bunurilor agricole sau închirierea în scop turistic. Simplu, rapid, eficient.

Noua Dinamică Fiscală pentru Veniturile de la Persoane Juridice

Când vine vorba de închirierea către persoane juridice, OUG 115/2023 mută responsabilitatea fiscală direct pe umerii chiriașilor. Persoanele juridice devin responsabile pentru calcularea, reținerea, declararea și plata impozitului pe venit, aplicând un tarif de 10% asupra venitului net. Aceasta reprezintă o schimbare semnificativă în modul în care proprietarii gestionează veniturile din închirieri, transferând o parte din sarcina administrativă către chiriași.

Declarația Unică Rămâne Pilonul pentru Persoanele Fizice

Proprietarii care închiriază persoanelor fizice nu sunt scutiți de birocrație, având în continuare obligația de a depune Declarația Unică. Termenele rămân neschimbate: 30 de zile de la încheierea contractului și până pe 25 mai pentru contractele în desfășurare.

OUG 115/2023 aduce claritate și în cazul chiriilor stabilite în valută, stabilind că venitul net se calculează conform cursului BNR din ziua anterioară depunerii Declarației Unice. Aceasta asigură o metodologie echitabilă și transparentă pentru toți proprietarii.

Textul integral al Ordonanței de Urgență nr. 115/20232.

În lumea închirierilor, contractul nu este doar un simplu document, ci fundamentul pe care se construiește relația dintre chiriaș și proprietar. În acest context, Noul Cod Civil al României oferă o hartă detaliată a drepturilor și obligațiilor fiecărei părți, echilibrând balanța nevoilor și responsabilităților.

Echilibrul Responsabilităților:

Drepturile chiriașilor:

Să locuiască într-o proprietate sigură și într-o stare bună de întreținere.

Să beneficieze de intimitate și respectarea spațiului personal.

Să fie notificați în avans despre orice inspecții sau reparații necesare care nu sunt urgente.

Obligațiile chiriașilor:

Să plătească chiria la timp și în întregime.

Să folosească proprietatea în mod responsabil, fără a cauza daune.

Să respecte regulile stabilite în contractul de închiriere.

Drepturile proprietarilor:

Să primească chiria în termenii stabiliți.

Să solicite despăgubiri pentru orice daune cauzate de chiriaș.

Să reia posesia proprietății la terminarea contractului, în condițiile agreate.

Obligațiile proprietarilor:

Să asigure că locuința este într-o condiție adecvată pentru locuit la începutul închirierii.

Să efectueze reparațiile necesare pentru a menține proprietatea într-o stare bună.

Să respecte dreptul la intimitate al chiriașului și să nu intre în proprietate fără acordul acestuia (cu excepția urgențelor).

Textul integral al Codului Civil3.

În peisajul imobiliar din România, anul 2024 pune accent pe importanța înregistrării contractelor de închiriere și pe conformitatea cu obligațiile fiscale. Fie că ești la începutul călătoriei tale ca proprietar sau un veteran în domeniul închirierilor, Codul Fiscal (Legea nr. 227/2015) împreună cu Hotărârea nr. 354/2018 oferă coordonate clare pentru a naviga aceste ape adesea tulburi.

Pasul Esențial : Înregistrarea Contractului la ANAF

Punct de Plecare: În termen de 30 de zile ale semnării contractului de închiriere, acesta trebuie înregistrat la Administrația Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Acest proces nu numai că validează acordul în ochii legii, dar servește și ca o asigurare împotriva evaziunii fiscale, garantând că toate veniturile sunt documentate stabilite.

Lumina pe Obligațiile Fiscale ale Proprietarilor

Sarcina Fiscală : Ca proprietar, ești responsabil nu doar pentru declararea veniturilor din închiriere, ci pentru calculul și plata impozitului și a impozitului, conform cadenței stabilității reglementărilor. Pe lângă aceasta, taxele locale, inclusiv impozitul pe proprietate, sunt de asemenea pe umerii tăi, independent de venitul generat de închiriere.

Beneficiile Înregistrării

Siguranță și Conformitate: Înregistrarea oficială a contractului întărește relația dintre proprietar și chiriaș și facilitează conformitatea fiscală. Este un pas care conferă ambelor părți recunoașterea oficială a termenilor acordului și simplifică procesul de declarare și plată a taxelor.

Importanța Înregistrării și Conformității Fiscale

Pentru Proprietari: Înregistrarea contractului și îndeplinirea corectă a obligațiilor fiscale te scutesc de complicații legale și asigură drepturile tale ca furnizor de locuințe sunt complet protejate.

Pentru Chiriași: Când contractul este înregistrat oficial, se creează un cadru mai sigur și transparent pentru relația de închiriere, contribuind la o experiență pozitivă pentru ambele părți.

Textul integral al Codului Fiscal 4 .

Din 1 iulie 2024, conform Legii nr. 296 din 26 octombrie 2023, orice venit nedeclarat descoperit de ANAF va fi supus unei cote de impozitare de 70%. This cotă aplicabilă nu depinde de momentul când veniturile au fost obținute sau de când la începutul controlului fiscal, ci strict de date emiterii deciziei de impunere.

Dobânzi și Penalități: Costurile Nedeclarării

Pe lângă cota substanțială de impozitare, persoane care nu își fac declarația veniturilor vor, de asemenea, pasibile de dobânzi și penalități de întârziere – 0,02% și respectiv 0,08% pe zi. Aceste sancțiuni se vor calcula până la date plății efective a debitelor principale. Totuși, există un răgaz: valoarea penalităților de nedeclarare poate fi redusă cu 75% dacă debitele sunt plătite sau compensate integral până la termenul de plată sau dacă contribuabilul finalizează cu succes un plan de eșalonare a plății.

Interpretarea și Implicațiile Noii Legislații

Această măsură are scopul clar de a încuraja transparența fiscală și de a descuraja evaziunea fiscală, impunând penalități severe pentru nerespectarea obligațiilor de declarare. Cu toate acestea, prevederile noi legi semnalează și o oportunitate: aceea de a reglementa situația fiscală înainte de a se ajunge la impunerea acestor sancțiuni drastice.

Concluzie: Un Moment Critic pentru Conformitate Fiscală

În lumina acestor schimbări, devine esenal pentru fiecare contribuabil să revizuiască atent situația fiscală și să asigure declararea completă și corectă a veniturilor. Pentru a naviga prin aceste ape tulburi, consultarea unui specialist fiscal nu este doar recomandat, ci poate deveni un demers necesar pentru a evita capcanele noilor reglementări fiscale.

Textul integral al legii nr. 296/2023

Evacuarea chiriașilor zonelor tensionate în relația dintre proprietar și chiriaș, tratată cu maximă seriozitate și ca ultimă soluție în gestionarea conflictelor imobiliare. Legea nr. 10/2001 din România oferă un cadru legal strict pentru procedurile de evacuare, garantând drepturi echitabile și o protecție adecvată atât pentru chiriași cât și pentru proprietari.

Temelia Legală a Evacuării: Justificarea este Cheia

Motiv Întemeiat: Unul dintre principiile fundamentale ale acestei legi este că evacuarea chiriașilor necesită o justificare solidă. Motivele pot varia de la neplata chiriei, încălcarea termenilor contractuali până la alte circumstanțe grave care perturbă buna conviețuire sau încalcă prevederile contractuale.

Parcursul Legal al Evacuării: Un Proces Structurat

Obligativitatea Procedurii Legale: Niciun proprietar nu poate recurge la evacuare fără a urma procedura legală stabilă. Acestea includ emiterea unor notificări scrise, respectarea termenilor de preaviz și, dacă situația sau cere, apelarea la instanțele de judecată. Acest parcurs asigură transparența și echitatea procesului de evacuare.

Drepturile Chiriașilor: Un Scut împotriva Evacuării Arbitrare

Protecția Chiriașilor: Chiar și în absența unui contract formal, legislația oferă chiriașilor sau serie de protecție legale împotriva evacuărilor nejustificate. Această protecție subliniază importanța egalității de tratament și a respectului reciproc în relația de închiriere.

Importanța Contractului de Închiriere

Un contract de închiriere bine definit nu este doar o recomandare, ci o necesitate. Acesta servește drept bază legală pentru relația dintre proprietar și chiriaș, stabil termenii și condițiile clare și oferind sau bază solidă pentru rezolvarea oricăror dispute. Respectarea legilor și a procedurilor nu numai că protejează ambele părți, dar contribuie și la crearea unui mediu de închiriere stabil și predictibil.

Textul integral al Legii nr. 10/2001 5 .

În armonia comunităților noastre, echilibrul între activitate și odihnă este esențial. Legea nr. 61/1991 din România, cu accent pe articolul 2 pct. 26, oferă un cadru clar pentru protejarea acestui echilibru, stabilind orele de liniște și regulile privind zgomotul.

Orele de Liniște: Ce Trebuie Să Știi

Conform legislației, orele de liniște sunt stabilitate între 22:00-8:00 și 13:00-14:00. În aceste perioade, este esențial să respectăm nevoia de liniște a vecinilor, evitând producerea de zgomote excesive, larmă sau folosi oricărui aparat în mod care ar putea deranja. This regulă se aplică nu doar în locuințele individuale sau imobilele rezidențiale, ci și în localuri sau sediile persoanelor juridice.

Aplicabilitatea și Responsabilitatea

This parte a legii subliniază că fiecare dintre noi are responsabilitatea de a contribui la un mediu comunitar armonios, respectând nevoile de odihnă ale celorlalți. Regulamentul privind orele de liniște traversează granița dintre spațiul privat și cel public, aducând un beneficiu colectiv.

Impactul Practic al Legii

Pentru Chiriași și Proprietari: Cunoașterea și respectarea acestor ore de liniște consolidează relațiile bune cu vecinii și previne potențialele conflicte.

Pentru Afaceri și Instituții:

Înțelegerea că această legislație se aplică și în contextul comercial sau instituțional este crucială pentru a evita sancțiunile și pentru a menține o coexistență pasnică cu comunitatea înconjurătoare.

Un Angajament Comun pentru Liniște

Legea 61/1991 nu amintește că liniștea și odihna sunt drepturi fundamentale ale fiecărui îndivid, protejate legal. Prin respectarea orele de liniște, nu doar că ne asigurăm conformitatea cu legea, dar participăm activ la crearea unui mediu respectuos și plăcut pentru toți membrii comunității. Să facem din respectarea acestor reguli nu o corvoadă, ci un angajament comun către bunăstarea colectivă.

Textul integral al Legii 61/1991 6 .

Context Legal: Legea nr. 296/2004 privind Codul Consumului aduce în atenție protecția chiriașilor în calitatea consumatorilor ai serviciilor imobiliare. Această lege stabilește un cadru pentru drepturile consumatorilor și obligațiile furnizorilor de servicii, inclusiv în sectorul închirierilor imobiliare.

Ce trebuie să știi:

Transparență Informații: Proprietarii și agențiile imobiliare sunt obligații să furnizeze informații complete și corecte despre proprietate, inclusiv condițiile de închiriere, caracteristicile imobilului și orice alte detalii relevante pentru decizia de închiriere.

Dreptul la Reclamație: Chiriașii au dreptul să depună reclamații în care serviciile furnizate nu corespund cu cele agreate în contract sau cu standardele promovate înainte de semnare.

Soluționarea Litigiilor: Există mecanisme specifice de soluționare a litigiilor între consumatori și furnizorii de servicii, inclusiv posibilitatea de a apela la consiliile pentru protecția consumatorilor sau la instanțele de judecată.

Ca și chiriaș, merită riscul să:

Te expui la contract neclare sau înșelătoare, care pot duce la pierderi financiare sau evacuări neașteptate.

Confrunți cu probleme grave de întreținere, afectând confortul și siguranța ta.

Pierzi depozitul de garanție din cauza interpretării arbitrare a condițiilor contractuale de către proprietar.

Ca și proprietar, merită riscul să:

Ai de-a face cu chiriași care întârzie sau refuză să plătească chiria și utilități, afectându-ți veniturile.

Înfrunți daune la proprietate provocate de chiriași neglijenți, ce pot necesita reparații costisitoare.

Pierzi timp și energie excesivă gestionând singur toate aspectele închirierii, de la întreținere la relații cu chiriașii.

Navighezi prin complexități legale și dispute fără sprijinul și cunoștințele unui profesionist.

Textul integral al Legii nr. 296/2004 1 .

Urmărește-ne pe rețelele sociale (Instagram, Facebook, TikTok).

Câștigătorii sunt selectați aleatoriu (folosind un program de generare aleatorie) din rândul participanților eligibili.

Nu sunt eligibili angajații și colaboratorii Instaimob Property Management și cetățenii nerezidenți

Câștigătorii vor fi notificați prin mesaj direct pe platforma respectivă după postarea clipului video ce arată rezultatul generării aleatorii.

Considerăm că este corect ca toată lumea să aibă șanse de câștig egale